Нужно ли согласие супруга на покупку или продажу квартиры в 2022 году

Брак подразумевает совместное владение приобретенным имуществом, поэтому существуют определенные ограничения на реализацию недвижимости. Вопрос актуален для зарегистрированных отношений, в гражданском браке не возникает право на совместную собственность. Не всегда в получении согласия супруга на покупку недвижимости есть резон, законодательно установлен ряд исключающих обстоятельств.

Содержание статьи

• 1 Когда нужно согласие супруга на покупку или продажу недвижимости
• 2 Когда не требуется согласие супруга
• 3 Как оформить согласие супруга на продажу квартиры
  • 3.1 Какие документы нужны
  • 3.2 Цена услуг нотариуса
  • 3.3 Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
  • 3.4 Образец согласия супруга на покупку или продажу недвижимости
• 4 Чем опасна сделка без согласия супруга
• 5 Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу или покупку квартиры

Когда нужно согласие супруга на покупку или продажу недвижимости

Ценный объект, приобретенный в официальном браке, – это общее имущество супругов. Это актуально, даже если один из них не трудоустроен, следит за хозяйством, и только второй оплатил покупку жилой площади, по документам стал ее единоличным собственником. Все равно у обоих равные права владения имуществом. Потребуется согласие и на покупку квартиры от супруга, и на обмен, на любые другие юридические операции.

Если с продажей все понятно – нельзя просто так распорядиться нажитым совместно имуществом, то обязательность разрешения при покупке квартиры обусловлена тем, что финансы на сделку тратятся из семейного бюджета. Жена может быть недовольна, что муж так распорядился капиталом, в этом случае она вправе составить исковое заявление.

Ипотечное жилье – тоже совместное имущество. У него статус залогового до погашения кредита. Согласие супруги и на покупку недвижимости в ипотеку, и на реализацию – утвержденное требование. Исключение при приобретении – когда один супруг заемщик, второй созаемщик. В этой ситуации оба оформляют договор. Если возникает необходимость реализовать ипотечную квартиру до завершения расчета по кредиту, дополнительно потребуется разрешение финансового учреждения.

Когда не требуется согласие супруга

Сделка с объектом недвижимости не подразумевает согласие супруга при таких обстоятельствах:

• недвижимый объект обретен до официального вступления в брачные отношения;
• квартира унаследована по очереди или завещанию;
• имущество перешло во владение по договору дарения;
• составлено брачное соглашение, в котором распределяются имущественные права.

При сделках с дачей, нежилой постройкой, транспортом, землей применяются аналогичные правила. Дачный дом унаследован, подарен, приобретен в период добрачных отношений – разрешение неактуально. Согласие супруга на продажу гаража и автомобиля необходимо, если все это удалось приобрести в годы брака.

Неактуально разрешение на недвижимый объект, полученный одним супругом в дар от другого. После нотариального оформления дарственной даритель утрачивает возможность распоряжения недвижимостью, имущественные права целиком переходят получателю подарка.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

Если обе стороны сошлись во мнении касательно судьбы продаваемого имущества, им нужно обратиться в нотариальную контору, поскольку потребуется письменное нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости. Выбор нотариуса не зависит от места жительства, можно выбрать любого толкового специалиста.

Супруги отдают необходимые документы, через установленный срок приходят в контору, чтобы забрать оформленное нотариальное согласие на продажу недвижимого объекта.

Супруг, разрешивший покупать и продавать материальные ценности, вправе отказаться от решения. Чтобы отменить действующий документ, предстоит обратиться в ту же нотариальную контору, оформить заявление.

<iframe loading=«lazy» title="