Как сделать межевание земельного участка по закону в 2022 году

Земля   kresf   29.11.2022 г.

Владельцы земельных участков обязаны определить границы своих наделов для того, чтобы оформить право собственности на них в Росреестре. Процедура не отличается сложностью, но вызывает вопросы у собственников, которые…

Владельцы земельных участков обязаны определить границы своих наделов для того, чтобы оформить право собственности на них в Росреестре. Процедура не отличается сложностью, но вызывает вопросы у собственников, которые никогда не проводили размежевание.

Содержание статьи

  • 1 Что такое межевание земельного участка
  • 2 Для чего проводится межевание
  • 3 В каких случаях межевание необязательно
  • 4 Кто делает межевание и как выбрать хорошего исполнителя
  • 5 Как провести межевание земельного участка
    • 5.1 Необходимые документы
    • 5.2 Выполнение работ
    • 5.3 Сколько стоит межевание земель
  • 6 Популярные вопросы про межевание и ответы на них
    • 6.1 Что нужно обязательно включить в договор услуг межевания
    • 6.2 Можно ли сделать межевание зимой
    • 6.3 Можно ли самому провести межевание земельного участка
    • 6.4 Каковы особенности межевания дачных участков
    • 6.5 Можно ли оспорить межевание земли

Что такое межевание земельного участка

Процедура межевания подразумевает под собой комплекс действий кадастровых инженеров. Это значит, что они:

  • устанавливают или изменяют границы 1 или нескольких земельных участков;
  • определяют площадь надела;
  • юридически оформляют полученные данные.

Определение границ земельного участка производится на местности. На объект выезжают геодезисты и при помощи специальной аппаратуры измеряют территорию. Если обмеры выявили несостыковки с прилежащими территориями, установленные границы согласовывают с соседями — это также входит в обязанности людей, выполняющих межевание земель.

Для чего проводится межевание

Межевание земли делать не обязательно, но желательно. Межевые работы проводят, если необходимо:

  1. Зарегистрировать право собственности на земельный участок.
  2. Продать, обменять, подарить или совершить иные сделки с наделом.
  3. Объединить несколько участков.
  4. Провести размежевание между двумя собственниками 1 объекта — в результате получится разделить надел на несколько, не изменяя его общие границы.
  5. Создать проект ландшафтных работ, зданий на территории.

Без выполнения процедуры не удастся выполнить юридические сделки с недвижимостью. Если передать неразмежеванный и неоформленный в собственность участок по завещанию, наследникам придется устанавливать право на него в судебном порядке.

Кроме того, что межевое дело земельного участка — вся информация геодезического характера о нем — необходима для постановки на кадастровый учет, она пригодится и для решения бытовых вопросов. Так сводятся к минимуму споры с соседями, касающиеся захвата чужих земель. Если же конфликт уже возник, межевание поможет разрешить его самостоятельно либо в судебном порядке.

Размежевать надел оказывается нужным и для того, чтобы определить, где возводить постройки, высаживать густые кустарники и высокие деревья. Это особенно актуально для садовых и огороднических товариществ, где обычно выделяют небольшие земельные участки. Согласно нормам пожарной безопасности, положениям самих СНТ и ОНТ, чтобы построить дом, хозяйственные здания, высадить деревья и т.д., от границ земель требуется отступить определенное расстояние. В противном случае строения и саженцы можно признать незаконными и обязать собственника убрать их.

В каких случаях межевание необязательно

Некоторые лица вправе не получать межевой план земельного участка для того, чтобы внести данные в государственный кадастр. По новому закону о дачной амнистии владельцы земельной недвижимости освобождаются от процедуры, если:

  • им выделены участки до 2001 года;
  • земли относятся к категориям ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ, ОНТ.

Собственники такой недвижимости подают документы для внесения данных о ней в ЕГРН в упрощенном порядке. В результате объекту присваивают кадастровый номер, официально закрепляют его за владельцем, но не указывают его точные границы.

Граждане вправе воспользоваться упрощенной процедурой, только если отсутствуют споры с другими лицами по поводу данной недвижимости. Иначе придется прибегнуть к услугам геодезиста, который сделает межевание участка. Также не избежать обращения в суд по спорному объекту.

К другим случаям, когда определение границ участка в порядке межевания не обязательно, относят:

  1. Земля была зарегистрирована ранее и владелец способен подтвердить это документально.
  2. Недвижимость принадлежит нескольким субъектам на праве долевой собственности, при этом бумаги оформляют только на 1 одну долю.

Кто делает межевание и как выбрать хорошего исполнителя

Межевыми работами занимаются кадастровые инженеры. Их деятельность регулируется ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. Согласно закону сотрудники должны удовлетворять сразу нескольким критериям:

  • состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
  • иметь квалификационный аттестат;
  • заключить договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Сведения о работниках содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров на портале Росреестра, а также на сайтах организаций, в которых они работают. Перед тем, как заключить договор с выбранным исполнителем, стоит посмотреть открытую информацию о нем. Она отражает:

  • дату, с которой начинается членство сотрудника в СРО;
  • информацию о дисциплинарных взысканиях;
  • дату, когда работник прекратил членство в СРО;
  • причины исключения инженера из организации.

Благодаря открытой системе легко найти кадастрового инженера, который делал межевание. Это пригодится в случае, если выявлены ошибки в установлении границ земельного участка.

Работники кадастровой организации самостоятельно несут ответственность за созданные межевые планы. В случае выявления недочетов узнать кадастрового инженера, которые проводил геодезические работы, и привлечь его к материальной ответственности не составит труда.

Как провести межевание земельного участка

Межевое дело земельного участка делается поэтапно. Основные заботы берет на себя кадастровый инженер, но чтобы свести риск его возможных ошибок к минимуму, не стоит полностью самоустраняться от процесса.

Необходимые документы

Прежде чем получить межевой план, придется собрать объемный пакет документов. Он выглядит следующим образом:

  1. Паспорт собственника, его представителя.
  2. Если от имени владельца недвижимости обращается его представитель — нотариально заверенная доверенность.
  3. Документы, обосновывающие права заявителя на объект — например, договор дарения, соглашение о купле-продаже участка или другие подтверждающие собственности бумаги.
  4. Свидетельство о праве собственности или заменяющая его выписка из ЕГРН (при наличии).
  5. Кадастровая выписка на участок или его кадастровый паспорт.
  6. Техпаспорт построек, если они присутствуют на территории.

С этими бумагами потребуется обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевание участка. До начала работа обязательно заключают с ним либо с организацией, где он трудится, договор о проведении межевых работ. После сотрудник приступает к выполнению условий соглашения.

Выполнение работ

Все работы выполняет кадастровый инженер. Некоторые организации предлагают выбрать день, когда сотрудник приедет на участок и сделает его обмеры при помощи GNSS-приемника. Процедура не занимает дольше 15 минут, поэтому она не слишком обременительна для владельца. Несмотря на это иногда замеры выполняют без присутствия собственника, потому если хочется удостовериться в правильности действий инженера, стоит заранее оговорить дату его выезда на объект.

GNSS-приемник

Когда инженер замерил границы участка, определил его площадь, он знакомит заказчика с результатом — проектом межевого плана. При необходимости вносятся корректировки.

На следующем этапе работник СРО кадастра согласовывает установленные границы с владельцами близлежащих территорий. Он отправляет им извещения по обычной почте либо присылает письма на электронный адрес. Зачастую собственнику быстрее самостоятельно ознакомить соседей с межевым планом и получить их согласие — каждый должен оставить свою подпись на акте согласования.

Если в процессе возникнут споры с собственниками граничащих территорий, процесс межевания приостанавливают. Дальнейшие разногласия разрешают в судебном порядке.

Если конфликтов по поводу установленных границ не возникло, собственник земли или кадастровый инженер подает заявление о регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Росреестр. Сделать это можно 1 из способов:

  • через МФЦ;
  • посредством сайта государственных услуг;
  • с помощью интернет-ресурса Росреестр.

Важно учесть, что инженер, проводивший работы, вправе подать обращение от имени собственника только если на него оформлена нотариальная доверенность.

После проверки документов сведения о наделе вносят в ЕГРН, владельцу выдают соответствующую выписку. Получить ее можно в многофункциональном центре, даже если заявление было подано через портал Госуслуги.

Сколько стоит межевание земель

Размежевание — дорогостоящая, но часто полезная процедура. Стоимость работ по межеванию зависит от:

  • расценок конкретной СРО или кадастрового инженера;
  • расположения недвижимости и ее размеров;
  • вида работ — установление границ, изменение, уточнение и т.д.

Так установление пределов участка размером 10 соток обойдется примерно в 10-12 тысяч рублей. В среднем же в прайсах инженеры указывают цены в пределах от 20-30 000 рублей для физических лиц.

Иногда указывают, что законопроект о дачной амнистии предоставляет гражданам возможность провести межевание земель бесплатно. Это неверно, упрощенный порядок вообще не предполагает размежевания садовых наделов.

Новых законов, подразумевающих предоставление услуг по межеванию земельных участков на бесплатной основе, нет. Единственная возможность получить такую льготу предусмотрена в ФЗ от 2007 года “О кадастровой деятельности”. Для этого земля должна быть включена в квартал, где запланированы комплексные кадастровые работы. Если их проведение начнется, муниципальные власти известят об этом жителей квартала.

Частично стоимость кадастровых работ могут покрывать муниципальные власти. Такие льготы распространяются на отдельные категории населения: инвалидов, ветеранов ВОВ, семьи с 3 и более детей и т.д. Действуют ли подобные льготы в конкретном регионе, следует выяснить в местной администрации.

Популярные вопросы про межевание и ответы на них

Межевание участка несложная процедура и граждане сталкиваются с ней нечасто. Однако у собственников возникает множество вопросов касательно определения границ их земельных наделов.

Что нужно обязательно включить в договор услуг межевания

Чтобы правильно оформить межевание, важно проверить, чтобы в договоре с кадастровым инженером были прописаны главные условия:

  • личный выезд работника на место, обмеры объекта;
  • оформление технического проекта межевания;
  • согласование границ с другими заинтересованными лицами.

Отсутствие этих пунктов может привести к тому, что сотрудник проведет работы некорректно. Тогда придется искать кадастрового инженера, который проводил их, и заново оформлять межевание. Хотя новые траты покроет ответственный работник, снова придется потратить время на оформление участка.

Можно ли сделать межевание зимой

Собственники вправе проводить межевание в любое время года, включая зиму. Инженеры не определяют высотные отметки, потому снежный покров не препятствует обмерам объекта.

Можно ли самому провести межевание земельного участка

Межевое дело надела может составить только кадастровый инженер, соответствующий требованиям федерального закона, которым предусмотрено получение документов, подтверждающих квалификацию, членство в СРО и т.д. Потому самому провести межевание нельзя, однако на усмотрение собственника остается выбор кадастрового инженера или организации, которая выполнит необходимые работы.

Каковы особенности межевания дачных участков

Межевание дачных наделов проводится в общем порядке. При отсутствии споров с соседями размежевывать их необязательно — это не препятствует тому, чтобы зарегистрировать право собственности на имущество.

Иногда при объединении нескольких участков в один в СНТ возникают проблемы — собственникам продолжают начислять плату за 2 объекта. В таком случае потребуется внести изменения в генеральный план СНТ на основании проведенных кадастровых работ.

Можно ли оспорить межевание земли

Собственники участков и иные заинтересованные лица вправе оспорить проведенные работы по размежеванию участка. Они могут подать иск в суд о признании недействительными результатов межевания. При этом потребуется подтвердить свои слова — предоставить старый межевой план с ошибками и новый, где недочеты устранены.

Ссылка на материал