Что такое МОП в многоквартирном доме и что в него входит

Больше всего спорных вопросов у жителей многоэтажек возникает из-за непонимания, за что взимается плата в платежках, которые приходят каждый месяц. Увидев аббревиатуру МОП в документе, собственники недоумевают, откуда взялась новая строчка.

Содержание статьи

• 1 Что такое МОП
  • 1.1 В ЖКХ
  • 1.2 В строительстве
• 2 Что входит в МОП в многоквартирном доме
• 3 Зачем МОП выделяют в отдельную категорию
• 4 Правила использования мест общего пользования
• 5 Права и обязанности жильцов в отношении МОП
• 6 Содержание, ремонт и уборка МОП
• 7 Порядок расчета платы за содержание
• 8 Расчет стоимости электроэнергии

Что такое МОП

Сколько ни просматривайте законодательные акты, понятия МОП вы в нем не увидите. В нормативных актах оно заменено на «общее имущество» и предусматривает помещения, которые используются всеми жильцами на равных правах, а также тем, кто приходит в многоквартирный дом и не является владельцем квартиры.

Российское законодательство установило, что собственники квартир имеют также право владения общими территориями и площадями многоквартирного дома. А значит, несут ответственность за имущество.

Чтобы было понятно, расшифровка МОП звучит так – «места общего посещения/пользования». Сокращение встречается в квитанциях, но не определяется нормативными актами. МОП – общее имущество всех жильцов, к которому они вправе иметь доступ в любое время без ограничений, если таковые не установлены ТСЖ или Управляющей компанией.

В ЖКХ

В Жилищном Кодексе МОП – это помещения, которые используются гражданами, проживающими в доме на равных правах. Все, куда вы ступаете и что видите, выходя из квартиры, является общей собственностью. К таким помещениям нельзя ограничивать доступ других жителей. Если вы закроете тамбур на лестничной клетке, или перегородите проход к мусоропроводу дверью на замке, другие жильцы просто не смогут воспользоваться помещениями.

Запрещено самовольно захватывать МОПы, к которым относятся чердаки, подвалы, крыши. Нельзя захламлять коридоры, проходы, тамбуры в подъездах. При обращении недовольных соседей в ТСЖ или Управляющую компанию, вы будете вынуждены самостоятельно устранить причину жалобы.

В строительстве

МОП в строительстве имеет расширенное понятие. В 2003 году появился документ, регламентирующий нормы эксплуатации жилого фонда. Он определил, что в многоквартирных домах есть ряд помещений и оборудования, которые являются частью собственности жильцов.

В строительной части к МОП относятся земли, прилегающие к дому. Это и чердаки, подъезды, подвалы, объекты благоустройства на территории (детские площадки, зоны отдыха, автостоянки), крыша. Ограждающие несущие конструкции также общая собственность жильцов, входящая в МОП в многоквартирном доме.

Этим имуществом пользуются и люди, не имеющие отношения к конкретному МКД. С соседнего двора приходят мамы с детьми, чтобы поиграть на детской площадке. А гости, приезжающие к вам, оставляют автомобиль на придомовой парковке, а курьеры пользуются лестничными маршами и лифтами. Следить же за порядком и целостностью конструкций, сооружений, помещений – обязанность жильцов.

Что входит в МОП в многоквартирном доме

По сути, в многоквартирном доме ничего не изменилось. За эксплуатацию мест общего пользования и ранее взималась плата, просто она не была выведена в отдельную строку, а указывалась в совокупности в платежках за ЖКХ услуги. В состав мест общего пользования в МКД входят:

• земля под домом и прилегающие территории;
• трансформаторные подстанции электроснабжения, обслуживающие объект;
• детские площадки;
• парковки;
• несущие конструкции (стены, перекрытия);
• автономные котельные, находящиеся на балансе дома;
• магистрали отопления до вентиля, ведущего к общественным сетям;
• общедомовые приборы учета;
• вентиляционные системы;
• окна, двери, перила в подъездах;
• чердаки и подвалы;
• колясочные;
• подземные парковки;
• лифты и шахты лифтов;
• будка охраны и шлагбаум.

Если дом оснащен системой кабельного телевидения или радиовещания, они тоже относятся к МОП. Определение включает в себя все места общего пользования в МКД, которые составляют комфорт и безопасность жильцов. В коммунальных квартирах к местам общего пользования также относятся санузел, кухня, коридор.

Зачем МОП выделяют в отдельную категорию

В ст. 249 ГК РФ законодательно закреплена ответственность владельца квартиры в МКД за оплату потребленного электричества и воды, необходимой для комфортного содержания жилого дома и всех помещений общего пользования.

Поэтому в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг теперь включена отдельная строка за оплату электрической энергии, обеспечивающей освещение в местах общего доступа – в подъездах, на лестничных клетках, под козырьками входной группы, в колясочных, подвалах.

Электроэнергия расходуется и на работу домофонов, запирание насосов системы теплоснабжения, а также «улетает в воздух» из-за несовершенства сетей. Для учета расходования средств устанавливается общедомовой прибор учета, а потребленная энергия делится между всеми жильцами.

Раньше жильцы также оплачивали общие расходы, государство никогда не брало на себя эту статью расходов. Но, поскольку она была объединена в счет за электрическую энергию, потребленную жильцами в своей квартире, многие просто не задумывались, за что именно вносят плату.

Правила использования мест общего пользования

Собственники квартир в жилом доме могут использовать общее имущество на равных условиях. Закон не допускает разделение МОП в доме, но позволяет оформить долевую собственность.

Поскольку у собственников равные права, то и расходы они несут на равных. Это касается оплаты налогов и содержания общего имущества. Если понадобятся расходы на дополнительное обслуживание, ремонт или внедрение инновационного оборудования, также вносится плата жильцами.

<iframe loading=«lazy» title=«МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ в многоквартирном доме ✔закон ✔правила пользования ✔наказания