Как начисляется квартплата и зависит ли она от количества прописанных людей

Тарифы периодически меняются, растут суммы на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), поэтому владельцы квартир и по совместительству плательщики стараются найти способы снижения расходов на оплату услуг ЖКХ. Для этого они начинают разбираться в схеме и нюансах начисления квартплаты. Определяют, от каких факторов зависит начисленная сумма долга за коммунальные услуги.

Содержание статьи

• 1 Из каких платежей складывается квартплата
• 2 Как начисляются коммунальные платежи
• 3 Количество прописанных и квартплата: есть ли зависимость
• 4 Как на одного подсчитать сумму платежа
• 5 Кто должен платить квартплату: собственники или прописанные
• 6 Что делать с прописанными, которые не платят
• 7 Как рассчитывается платеж когда в квартире нет прописанных
• 8 Возможен ли перерасчет, если в квартире есть прописанные, но никто не проживает
• 9 Как временная регистрация влияет на величину квартплаты

Из каких платежей складывается квартплата

Квартплата – это платеж, который начисляется управляющей компанией (УК) за употребление ЖКУ.

Жилищным кодексом определено, из каких элементов складывается платеж за квартиру:

1. Оплата за ремонт имущества всех жильцов (капитальный и действующий). Размер суммы сбора зависит от вида ремонта. Оплата за капитальный ремонт будет выше. Зависит ставка от региона проживания плательщика.
2. Коммунальный платеж – это сумма, которой начисляется за использование ресурсов: воды, электричества, газа и отопления. Считается основной частью квартплаты.
3. Сбор за содержание жилых домов. Сбор покрывает расходы на обслуживание территории общедомового хозяйства и придомовых участков. Начисляется за услуги по вывозу мусора, по поддержанию в исправном состоянии коммуникаций, по оказанию ремонтных работ в случае аварий либо поломок. А также за уборку подъездов, реставрацию детских площадок, ремонт крыш и т.д.
4. Взнос за наем жилья. Кодекс конкретизирует, что данный пункт распространяется только на граждан, которые арендуют социальное жилье. Квартплата начисляется по количеству квадратных метров, состоит из расходов на содержание помещения и ремонт имущества многоквартирного дома.

Как начисляются коммунальные платежи

Общий порядок начисления зафиксирован Жилищным кодексом РФ. Однако ряд отдельных условий и нюансов прописаны в Постановлениях Правительства (ПП) и региональных нормативно-правовых актах. В частности, ПП № 354 от 06.05.2011 года.

Если в квартире отсутствуют приборы, ведущие учет показаний потребления ресурсов, то квартплата начисляется по нормативам субъекта РФ. Нормативы приняты в расчете на одного человека. Соответственно общая величина взноса будет зависеть от количества прописанных.

Если приборы установлены, то сумма долга начисляется исходя из показаний счетчиков. Соответственно, количество зарегистрированных лиц не влияет на размер оплаченной суммы. Однако влияет на объем потребления услуг, а от объема потребления зависит итоговая сумма долга за квартплату.

Получается прямая зависимость между параметрами: чем больше люди потребляют, тем больше платеж за коммуналку.

Примечание! По истечение месяца собственникам приходят квитанции, в которых зафиксированы тарифы, установлен объем потребляемых услуг, рассчитана общая сумма долга.

Количество прописанных и квартплата: есть ли зависимость

Величина квартплаты зависит напрямую от количества граждан, прописанных в жилье. Если в доме не подключены счетчики, то число зарегистрированных влияет на размер оплаты расходов на:

1. Свет (электричество).
2. Газ.
3. Горячую и холодную воду.

Если в квартире функционируют приборы учета показаний, то число людей, прописанных в доме, повлияет значительно только на величину расходов, связанных с содержанием дома:

1. Капитальный ремонт.
2. Обслуживание дома (уборку, вывоз мусора).
3. Освещение двора и общедомовой площади.

Как на одного подсчитать сумму платежа

Прежде стоит выяснить, какие счетчики в квартире имеются. Те показатели, которые учитываются приборами, будут рассчитываться по формуле потребления. Остальные – по тарифам, зависящим от количества проживающих.

Сбор начисляется за следующие виды расходов:

1. Содержание и ремонт дома.
2. Отопление.
3. Электроэнергия.
4. Вода.
5. Газ.

Расчет квартплаты по нормативам проводится по формуле: Тариф начисления, принятый в регионе, умножается на число зарегистрированных в доме человек.

Вычислить квартплату на одного жильца при наличии установленных счетчиков можно по формуле: Величину потребления ресурсов умножить на тарифную ставку и разделить на количество жильцов.

Важно! Собственники недвижимости на практике замечают, что после подключения счетчиков размер платы за коммунальные услуги уменьшается. Получается, что плата за фактически использование ресурсов выгоднее, чем оплата услуг по тарифным нормам.

Практика показывает, что в большинстве случаев платить по счетчикам выгоднее

Кто должен платить квартплату: собственники или прописанные

Жилищный кодекс РФ гласит, что ответственность за полную и своевременную оплату ЖКУ несет собственник. Но оплачивать коммунальные услуги должны все проживающие в квартире.

Примечание! Если квартира разделена на доли, то каждый владелец обязуется оплачивать начисляемую квартплату соразмерно свой доле.

Важно! Участники общего долевого строительства нового дома не оплачивают коммунальные расходы до момента получения ключей от квартиры и подписания договора приема.

Собственники заключают с организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, договор. При подписании договора за сторонами устанавливаются права и обязанности. Одной из обязанностей жителей дома считается своевременная уплата коммуналки.

Если условия договора нарушаются, то нарушителям грозит наказание:

1. Ограничение, которое затруднит выезд за границу.
2. Приостановление оказания услуг.
3. Начисление штрафа.
4. Выселение.
5. Подача иска в суд управляющей компанией.

Важно! Если гражданин проживает в социальном жилье, то он самостоятельно платит за квартиру. Формальный владелец жилья – государство, не несет обязательства по оплате.

Жилищный кодекс закрепляет за прописанными и проживающими в квартире людьми обязательство по возмещению расходов собственника жилья. Сумма возмещения высчитывается исходя из объема потребленных ресурсов. Также арендаторы обязаны выполнять мелкий ремонт.

Важно! Привлечь к ответственности съемщиков жилья можно только если между сторонами заключен официальный договор аренды. Арендодателю, прописывая съемщика на квартире, стоит настаивать на заключении договора.

Что делать с прописанными, которые не платят

Способы избежать проблем и конфликтов, вызванных неоплатой коммуналки прописанными:

1. 1. Завести отдельные счета. На каждого проживающего будет собственный счет. Соответственно ответственность за долги несет каждое лицо в отдельности, а не собственник. Вариант подходит для тех владельцев жилья, у которых в квартире живут родственники, если те также имеют права на жилые квадратные метры.
   2. Пригрозить выпиской. Способ подойдет собственникам, которые оформили прописку на квартирантов.
   3. Завести судебное дело. Если арендатор длительное время не платит по счетчикам, то арендодатель вправе подать иск в суд. Но прежде стоит обзавестись весомыми аргументами и доказательствами. К примеру, подойдут квитанции, на которых будут указаны ФИО оплатившего лица.

Как рассчитывается платеж когда в квартире нет прописанных

Счет на оплату за услуги по обслуживанию дома и отопление выставляется, даже если в квартире никто не проживает.

Важно! Собственник жилья в многоквартирном доме не вправе отключить отопление. Поскольку в результате отключения могут быть повреждены конструкция дома и нанесен вред состоянию коммуникаций.

Возможен ли перерасчет, если в квартире есть прописанные, но никто не проживает

Да, владельцу недвижимости для этого необходимо подать соответствующее заявление в управляющую компанию и организацию-поставщика жилищных услуг, в котором изложить причину подачи заявления, указать сроки отсутствия в том месте, где прописался, предоставить доказывающие правоту заявителя факты. К примеру, платежки за ЖКХ с другого места жительства, справка о фактическом местоположении либо выписку с работы об отправке в командировку и т.д.

Важно! Без документов факт отсутствия в жилье не подтвердить. Владельцу придется закрыть начисленные долги.

Если заявление принято в работу организациями и факт отсутствия подтверждён, то сумма будет пересчитана.

Как временная регистрация влияет на величину квартплаты

Временная регистрация съемщиков будет влиять на стоимость коммуналки. Если в квартире функционируют приборы учета, то увеличится коммуналка только по следующим строкам расходов: обслуживание дома (уборку, вывоз мусора, освещение) и ремонт многоквартирного жилья. Остальные строки затрат будут увеличиваться по мере роста объемов расхода ресурсов, учитываемых счетчиками.

Если приборов нет, то увеличивается квартплата по всем строкам расходов. Поскольку владельцу придется оплачивать коммуналку по принятым в регионе нормативам. Практика доказывает, что оплата по нормативам выше, чем по счетчикам. А также возрастет стоимость обслуживания дома, поскольку этот показатель напрямую зависит от числа прописанных.